经济观察报记者田国宝“这个户型的房子,9月底680万元成交,现在挂640万元没人问”,11月中旬,在北京中关村的一家我爱我家门店,中介人员王超一边用鼠标划拉电脑屏幕上的房源,一边感叹:国庆假期后,房价一天一个样。
王超所说的这套房源位于中关村附近,因为有中关村一小加持,此前二手房成交价一直保持在15万元/平方米左右,但不到两个月时间,挂牌价降至13万元/平方米左右,“9月,同一小区成交了两套房源,之后就没成交过”。
有关北京学区房价格出现松动的消息,最早出现在万柳蜂鸟家园小区,一套52平方米开间以11.9万元/平方米单价成交,该小区2022年曾以22万元/平方米价格成交一套开间,巨大的下跌幅度让舆论哗然。
王超说,最近一个月来,包括学区房在内的二手房价格变动频繁,但个别降幅较大的成交属于个案,并不具备普遍性,“价格跌了没?确实是跌了;但平均跌幅真有那么大吗?答案显然是否定的”。
下跌
王超从事房地产中介十多年,见证过房地产市场的高光时刻,也经历过市场波折。但当前频繁的变化,他还是首次经历,“今天的成交价,可能就是明天的挂牌价,价格一直小步快跑往下走”。
在海淀定慧寺某小区,配套的小学有人大附小分校,小区环境相对较好,此前成交价在10万元/平方米左右,11月初,该小区以8.1万元/平方米单价成交一套180平方米大户型,价格回至三年前。
一位中介人员告诉经济观察报,近期,他们隐藏了一部分价格不合理的房源,“有些房源只能在后台看到,也正常交易,但不对外显示了,从后台看,6万元/平方米价格的房源也不少”。
在北京学区房市场,海淀区、西城区和东城区因丰富的中小学教育资源,成为学区房聚集地。学区房也一直是北京房价的天花板。
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