多地放宽新盘指导价，网传苏州新房降价不受限制

监管层对房企降价的容忍度在变高，曾广泛存在的“不得低于备案价格的85%”正在被逐渐突破。热点城市苏州就出现了一则“新房降价幅度不受限制”的消息。

近日，有多位网友在苏州当地12345阳光便民网站上反馈楼盘降价的情况。有网友称，在苏州代管县级市常熟，一项目原本开盘售价为14000元/平方米，此后开发商以工抵房名义低价卖房，均价约8666元/平方米，约以初始价62折出售，最低可至7000+元/平方米。

对此，常熟市住建局答复称，已与与开发企业核实相关情况，开发企业表示项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

较早些时候，有网友亦反馈称，苏州相城区的保利云上流光项目降价幅度原本在8折，此后直接降至75折，总价从220余万降至210万元上下。相城区相关工作人员回复称，“单纯的打折促销行为不违反《中华人民共和国价格法》有关规定”。

一直以来，各地对新房售价都有所规定，多为要求商品房实际销售价格相较于备案价格上下浮动范围在15%，也即备案价的85%一般是项目降价的底线。上述项目降价幅度大都超出了该要求。

某华东房企在苏州的一位项目销售主管告诉第一财经记者，苏州也有类似规定，但近期政府对于项目降价的情况确实并未有太多干预，“市场整体上还是以去库存为主”，各家企业在“走集体降价路线”。

事实上，今年8月份时，苏州当地房地产业内人士向记者透露，仁恒位于太仓一项目正在降价促销，从2.5万元-2.6万元/平方米降至约2.1万元/平方米，相当于打了8.4-8折。实际上也已突破了85折的底线。