李嘉诚7折抛售房产 再向香港楼市投放深水炸弹

用户:米尔游网日期:2023-08-05 15:18浏览:32 次回复:0 条

财联社8月4日讯(记者成孟琦)李嘉诚7折抛售房子的新闻,宛如香港楼市里的一颗深水炸弹,震动余波甚至传导到深圳河对岸。

长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II,昨日公布首张价单,其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎,扣除18%折扣后,折实售价290万港元,折实呎价13,810港元。值得注意的是,此价格不但较周围二手房便宜三成,更是将房价拉回7年前。平均来看,亲海尺首批132伙折实呎价14,997港元,或为2016年后香港市区最平的新盘项目。

要知道,油塘虽然在九龙,但距离香港岛只有一站地铁,有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光,是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”

官网销售文件

为何便宜3成?回收资金可能为最大原因

据悉,亲海駅II地处油塘工业区,周围已有不少楼龄4-17年的住宅,这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。

为何长江实业集团要折价售楼?房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者,其实这次便宜售楼有很多原因,首先就是前面的鱼市场有重建风险,其次是用料和电梯比例,住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算,开价依然很便宜,作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外,也不排除长江实业想减仓,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

中原地产的中介告诉记者,始终油塘都是工业区转型住宅区,亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂,鱼市场已经确定会拆除及改建住宅,可能会挡住亲海駅的海景。

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